+420 777 793 396    rieltor@rieltor.cz    rieltor@rieltor.cz

Facebook Вконтакте Instagram Youtube Twitter

Будут ли ставки по ипотеке в Чехии продолжать падать?

В 2019 году процентные ставки по ипотечным кредитам должны были вырасти, но пока Чешский центробанк оставил процентные ставки без изменений, т.е. на уровне который он установил на заседании в ноябре 2018. Будут ли ставки повышаться или уменьшаться в мае, когда намечено следующее заседание Управления Чешского национального банка?

Банки и строительные общества снижают процентные ставки
За последние несколько месяцев подешевели процентные ставки по ипотечным кредитам в большинстве банков, возглавляемых тремя крупнейшими поставщиками ипотечных продуктов в Чехии (ČSOB, Komerční banka и Česká spořitelna), и кажется, что они будут и далее дешеветь. Благодаря конкурентной борьбе процентные ставки, таким образом, вернулись на уровень ниже 3%, то есть примерно до уровня октября 2018 года. Однако не только ипотечные банки, но и строительные общества, предложения процентных ставок которых очень близки к ипотечным кредитам ,продолжают опускать ставки ипотечных кредитов. Несмотря на стагнацию ставок на межбанковском рынке, ожидается, что ипотечные ставки банков будут продолжать падать.

Будет ли больше интереса к жилищным кредитам?
Сократился не только объем согласованных ипотечных кредитов, но и накопительные кредиты. Основной причиной этого было осеннее ужесточение условий ипотеки Чешским национальным банком, когда многие клиенты не прошли по ужесточившимся условиям для кредита, а также высокие цены на недвижимость. По сравнению с прошлым годом выдача жилищных кредитов сократилось примерно на 30%, что, однако неудивительно, поскольку снижение темпов кредитования ожидалось. После очень успешных лет 2016-2018, кредитный рынок вернулся к обычным долгосрочным показателям в январе и феврале. Однако ситуация несколько улучшилась в марте и апреле из-за снижения процентных ставок. Тем не менее, квартальные результаты выдачи ипотечных кредитов в Чехии являются худшими за последние 5 лет. Однако, если будет продолжаться умеренное снижение кредитных ипотечных ставок в Чехии, на ипотечном рынке ожидается дальнейшее оживление.

Насколько ограничивают новые условия получения ипотечного кредита?
Точного числа не существует. Тем не менее, по оценкам, около 20-30% по сравнению с тем, что было перед ужесточением условий ипотечного кредитования. Новые условия были созданы с осени, однако в конце прошлого года ипотечные кредиты в Чехии все еще выдавались на первоначальных условиях. Таким образом, точное влияние регулирования видно только в январе, феврале и марте этого года. В большинстве случаев клиенты должны идти на компромисс со своими требованиями и искать более дешевую недвижимость. Вопрос также будет в том, что принесет новый предложенный закон.

Будут ли смягчены условия получения ипотеки?
Предлагаемая в настоящее время поправка к Закону направлена на облегчение условий получения ипотеки для молодых людей в возрасте до 36 лет. Теперь они смогут занимать до 10% больше, чем другие заявители (в некоторых случаях LTV может подняться до 100%, то есть на всю стоимость недвижимости), поскольку текущая рекомендация Чешского национального банка навязывает банкам предоставление ограничений по ипотечным кредитам 80% от цены недвижимости в 90% выдачи ипотеки. для погашения всех ссуд, включая вновь приобретенные ипотечные кредиты, теперь бы могло идти до 50% их чистого дохода (текущий параметр составляет 45%) а максимальная ипотека будет ограничена 10-кратным чистым годовым доходом (текущий параметр кратен 9-кратному).

Как выглядит ситуация на рынке недвижимости?
2018 год был годом, когда большинство специалистов по недвижимости в Чехии ожидали, что рынок недвижимости достигнет своего пика. Но так ли это на самом деле? Да, мы можем вообще сказать, что цены на недвижимость застаиваются и где-то даже дешевеют. Если вы видите где-то дорогую недвижимость, это редко может быть более популярной недвижимостью — небольшими квартирами, панельными квартирами, недвижимостью в крайне желательных местах или проектами застройки, поскольку цены на материалы и строительные работы растут, поэтому многие застройщики в Чехии отложили свои запланированные строительные работы на неопределенный срок. Таким образом, большое падение выдаваемых ипотечных кредитов начинает расшатывать цены на недвижимость. Что ждет рынок недвижимости в 2019 году? Ожидается, что такого дефицита при покупке квартир не будет, но спрос на арендуемое жилье будет расти. Ожидается также увеличение предложения недвижимости, что будет означать гораздо большую возможность для покупателя договориться о цене и, следовательно, гораздо более длительный период продажи для продавца.