+420 777 793 396    rieltor@rieltor.cz    rieltor@rieltor.cz

Facebook Вконтакте Instagram Youtube Twitter

Жульнические приемы риэлторов, о которых вы должны знать

В Чехии деятельностью агентов по недвижимости занимаются более пятнадцати тысяч человек и между ними, конечно же, существует очень большое количество профессионалов, которые делают свою работу честно и ответственно. В тоже время находятся люди которые работают неэтично, используя вводящие в заблуждение практики и ложные формы принуждения. В этом материале мы расскажем какие именно способы и действия нечестных агентов недвижимости должны привлечь ваше внимание.

Флаеры в почтовых ящиках
Большинство из нас когда-то находили в своём почтовом ящике листовку с подобным содержанием типа «ищу квартиру в этом районе», «доктор купит за наличные квартиру в этом квартале», «адвокат ищет дом про свою семью». Практически всегда за этими листовками скрываются агенты по недвижимости. На просмотр после этого приходит агент с коллегой или другом который выдает себя на арендатора или покупателя вашей квартиры. Хозяин квартиры, будучи под впечатлением от успешного просмотра и от согласия «покупателя», подписывает с агентом по недвижимости эксклюзивный договор. Вот только «серьезный покупатель» покупать квартиру передумывает.

Предложение от агентства недвижимости выкупить вашу недвижимость
Некоторые агентства недвижимости предлагают хозяевам недвижимости приобрести их квартиру за наличные прямо сейчас. Это вроде бы выгодное предложение оборачивается для хозяина недвижимости очень невыгодный сделкой — квартира при этом оценивается на десятки процентов дешевле. Таким образом, хозяин недвижимости оказывается в очень проигрышной ситуации. Далее агентство недвижимости делает в квартире ремонт и продает ее за рыночную цену, заработав при этом кругленькую сумму. Хозяевам недвижимости всегда необходимо понимать, что агентство недвижимости должно действовать исключительно в интересах клиента, то есть предоставить максимально выгодную для клиента продажную цену недвижимости, и уж никак не пытаться снизить цену для приобретения выгоды собственным агентством недвижимости.

Хитрости в договоре на оказание посреднических услуг
Часто камнем преткновения бывают договоры на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости. В случае, если вы продаёте обычную недвижимость (квартира, дом) ни в коем случае не подписывается эксклюзивный договор с агентом на более чем полгода. В случае, если вы будете удовлетворены его работой, вы всегда сможете продлить длительность договора, но в противном случае будете иметь на агента рычаг воздействия, и возможность прекратить сотрудничество с ним.
Далее в договоре на оказание услуг агентства недвижимости должна быть сохранено правовое равновесия равновесие между продавцом и покупателем. Невозвратный резервационный платёж является обычным условием договора резервации, на подобные санкции должны быть предусмотрены в резервационном договоре и для продавца, в случае если он передумал продавать свою квартиру. Большим вопросом является также хранение денег, перечисленных покупателем за квартиру, прямо на счёте агентство недвижимости. Общество с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом получает на счет миллионные суммы которые некоторые агентство недвижимости может использовать в личных целях. Конечно же, в этом случае можно рекомендовать нотариальное, адвокатское или банковское хранение денег, которое является более безопасным для участников сделки.

«У нас не платите комиссию»
Обычный известный трюк, когда некоторые агенты по недвижимости утверждают что продавец не будет оплачивать их услуги, что их услуги оплачивает покупатель с которым агент подписывает договор посредничества. Технически это возможно и так. Но продавец в финале получит тоже самое. Агентство недвижимости искусственно опускает цены вниз чтобы мог добавить к ней свою комиссию, и недвижимость после этого продаётся за обычную рыночную цену. Ну и к тому же даже не самому проницательному человеку ясно что качественная услуга не может быть оказана бесплатно, да и продажа квартиры не та сделка, при которой можно искать и пользоваться бесплатными услугами.