+420 777 793 396    rieltor@rieltor.cz    rieltor@rieltor.cz

Facebook Вконтакте Instagram Youtube Twitter

Как покупать квартиру в Чехии

Чешская республика является западнославянским государством, в значительной мере интересным для выбора при переезде на постоянное место жительства из стран СНГ по причине похожести языка и жизненных устоев чехов и русскоязычных национальностей.

Так же большим плюсом в этом отношении является тот факт, что в Чехии очень упрощена схема для покупки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения для иностранных резидентов, а среди владельцев недвижимости существенный процент составляют иностранные граждане. Чешское государство всегда радо притоку инвестиций в свою страну и никак не ограничивает граждан других стран в их желании приобрести себе недвижимость в Чехии в собственность.

Конечно, в любом правиле бывают исключения. В этом случае исключением является покупка доли в квартирном кооперативе, или, выражаясь простым языком, покупка кооперативной квартиры. В этом случае покупатель не становится владельцем недвижимости, а всего лишь членом жилищного товарищества, кооператива, владельцем определенного пая в этом кооперативе, который позволяет ему использовать имущество кооператива к проживанию, а именно упомянутую квартиру. Иногда устав кооператива запрещает вступление в него иностранцем, в таком случае, подобную сделку с недвижимостью возможно оформить при помощи чешской фирмы, на которую будет записан пай. Но покупка кооперативной квартиры в Чехии – это тема для отдельной статьи и мы не будем описывать здесь подробно саму процедуру и ее тонкости.

Процесс покупки любой недвижимости в Чехии можно разложить на несколько этапов.

Начинается все конечно с договоренностей с агентом по недвижимости по поводу ваших требований к приобретаемой квартире в Чехии, ее цене, расположению, ремонту, и так далее. Либо вы можете на свой страх и риск начать поиск недвижимости в чужой стране сами. Не будем врать, бывает, что иностранцу удается найти и приобрести недвижимость без каких-либо кажущихся проблем. Но во многих случаях это не получается по причине незнания юридических тонкостей приобретения квартиры в Чехии, незнания языка, местных особенностей, и многих других вещей. В данной статье мы постараемся дать ответы на некоторые вопросы, однако перечислить все возможные ситуации, которые могут возникнуть при покупке квартиры в Чехии и варианты выхода из них не сможет никто.

На втором этапе следуют просмотры выбранной недвижимости в Чехии. Вы смотрите на предлагаемые варианты, субъективно оцениваете их и выбираете себе подходящий.

После того как вы решили что вот, эта квартира нам в целом подходит, начинается процедура проверки, оплаты и переоформления недвижимости.

При выборе объекта недвижимости вам необходимо первым делом проверить ее на право собственности. Для этого в Чехии существует выписка из кадастра недвижимости. На ней указан владелец (владельцы) недвижимости, а так же история продаж квартиры, обременения банков и т.д. Владелец должен быть тем человеком, который показывает вам квартиру либо же этот человек должен иметь доверенность на продажу квартиры от хозяина квартиры. После такой проверки вам необходимо договориться о следующем шаге – подготовке и подписанию договора резервации квартиры, договора о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры и договора о купле-продаже квартиры. В резервационном договоре прописывается то, что вы вносите продавцу квартиры резервационный взнос определенного размера, как правило, это сумма в районе пяти-семи процентов от оговоренной стоимости квартиры, а хозяин квартиры обязуется после этого более не предлагать квартиру для продажи В течение определенного времени, как правило договор резервации квартиры заключается на месяц-два. Уплаченный залог невозвратный, он защищает хозяина квартиры в случае, если вы не купите квартиру, а он потеряет других клиентов и свое время. Так же в договоре указываются все необходимые данные, а именно реквизиты сторон, которые будут продавать и покупать недвижимость, сумма, за которую стороны договорись продать квартиру, срок резервации квартиры, а так же ориентировочная дата подписания договора купли-продажи.

Заключения договора о будущем договоре купли-продажи необходимо в том случае, если вы покупаете квартиру в Чехии в ипотеку, и является подтверждением для банка о том, что у вас серьезные намерения по покупке недвижимости. Так же в договоре о будущем договоре купли-продажи квартиры указаны более подробное описание квартиры и процесса ее продажи, оплаты стоимости, и конечно, цена квартиры.

После того, как эти договора подписаны, покупатель должен подписать еще один договор – это трехсторонний договор о хранении денег. По практике перехода прав собственности на объекты недвижимости в Чешской республике, на период переоформления прав собственности в кадастре недвижимости (минимум 21 день), сумма, уплачиваемая покупателем в счет оплаты стоимости квартиры, хранится на особом счету у нотариуса, банка или адвоката, которые имеют разрешение на ведение подобной деятельности, и являются гарантом сделки. После того, как продавец получает подтверждение из кадастра недвижимости о том, что право собственности на недвижимость перешло к покупателю, он предъявляет его третьей стороне, у которой хранятся деньги, и она выплачивает их ему на счет.

После подписания резервационного договора и договора хранения денег, подписывается договор купли-продажи недвижимости – основной договор, на основании которого кадастр недвижимости меняет владельца недвижимости. В этом договоре необходимо указать, помимо основных сведений о сторонах, объекте и сумме сделки, все дополнительные моменты, которые были оговорены в процессе предыдущих переговоров, например об обстановке квартиры, сроках передачи квартиры с момента перехода прав собственности в кадастре, а так же возможные штрафы за нарушение условий договора и обстоятельства непреодолимой силы.

В течение оговоренного срока после подписания договора купли-продажи квартиры покупатель переводит оговоренную цену квартиры (за вычетом ранее внесенного залога) на счет гаранта сделки для последующего хранения.

Далее заверенный нотариусом договор купли-продажи вместе с заполненным заявлением в кадастр недвижимости о перемене прав собственности на объект недвижимости, сдается на рассмотрение в Кадастр недвижимости. После этого, кадастр замораживает всякие действия по данному объекту на три недели, для того, что бы у возможных противников сделки и иных заинтересованных сторон была возможность оспорить действия сторон договора. После трех недель Кадастр недвижимости приступает к переоформлению прав собственности на объект недвижимости. В зависимости от загруженности кадастра процесс переоформления недвижимости длится от тридцати до пятидесяти дней.

При регистрации перехода прав собственности на обратной стороне договора купли-продажи ставится большая печать с датой регистрации. При этом приобретающая сторона уже может запросить в кадастре выписку по данному объекту недвижимости и увидеть в графе владелец свое имя.

Так же такая выписка необходима продающей стороне, так как на ее основании, ему перечисляют деньги от гаранта, у которого они находятся на хранении.

Далее, согласно договору купли-продажи квартиры, следует передача квартиры новому владельцу. Она включает в себя составление акта приема-передачи квартиры, переписывания показаний счетчиков воды, тепла и газа, а так же передачу ключей от квартиры.

После этого остается только поставить в известность домоуправление о новом владельце недвижимости и получить от него документ с указанием ежемесячных авансовых платежей за коммунальные услуги. Так же необходимо будет переоформить на себя договоры на поставку электроэнергии и газа.