+420 777 793 396    rieltor@rieltor.cz    rieltor@rieltor.cz

Facebook Вконтакте Instagram Youtube Twitter

На что обратить внимание при покупке кооперативной квартиры в Чехии

Покупаете кооперативную квартиру в Чехии? Вам обязательно понадобится пара советов от профессионалов на рынке недвижимости Праги.

Ниже мы перечислим семь вопросов, в которых вам необходимо иметь ясность при покупке кооперативной квартиры в Праге. Главная вещь, которую необходимо понимать при покупке кооперативной квартиры в Праге это то, что ее продавец не является ее владельцем, он является арендатором квартиры. Владельцем кооперативной квартиры является кооператив.

Итак, первый вопрос: требуйте от продавца кооперативной квартиры подтверждение об отсутствии долгов. В случае если текущий арендатор кооперативной квартиры должен что-то кооперативу, все его долги переходят на вас, как на нового члена кооператива.

Второе: выясните, сколько составляет доля участия в кооперативе (družstevní podíl), и сколько составляет кооперативная аннуита (долг члена кооператива кооперативу) (družstevní dluh) и ежемесячный аннуитетный платеж. Например, ежемесячный аннуитетный платеж составляет 3000 крон, что удорожит цену квартиры в течение десяти лет на 360 000 крон. Все ли еще вам кажется цена кооперативной квартиры выгодной после плюсования этой суммы?

Третья проблема: кооперативная квартира гораздо дешевле квартиры находящейся в частной собственности, но на нее невозможно наложить обременение, и соответственно, при ее покупке невозможно будет использовать ипотечный кредит.

Четвертое: если для вас приемлемо все, что было описано выше, выясните, возможно ли перевести квартиру в частную собственность. Нулевая аннуита не означает автоматически что да. Условия приватизации кооперативной квартиры вам сообщит кооператив.

Пятое: если вы планируете далее сдавать кооперативную квартиру в аренду, выясните, разрешает ли это кооператив, и какую сумму в месяц потребует с вас за это. Эту информацию можно выяснить в Уставе кооператива (stanovy družstva). Потребуйте их для ознакомления.

Шестое: выясните, сколько вы будете платить в месяц по регистрационному листу (evidenční list), запросите этот лист от продавца. Из него вы поймете, сколько будете платить в фонд ремонта здания, авансовые платежи за коммунальные службы либо же за платежи по кредиту, взятому для ремонта дома.

И, наконец, последний, но очень важный вопрос: финансово-хозяйственная деятельность кооператива. Потребуйте от кооператива финансовый отчет, который свидетельствует о его финансово-хозяйственной деятельности. Из отчета будет ясно, например, сколько было инвестировано на капитальный ремонт дома, какое имущество принадлежит кооперативу, а так же сколько кооператив должен по своим обязательствам. Самым большим риском для члена кооператива является плохая финансово-хозяйственная деятельность кооператива. В случае, если кооператив ведет свою деятельность неважно, в критическом случае дело может кончиться банкротством кооператива, которое может закончиться принудительной продажей имущества кооператива с аукциона. К счастью, подобные случаи крайне редки.

Итак, перечисленные моменты составляют тот минимум, который необходимо выяснить покупателю перед покупкой кооперативной квартиры. Конечно, во избежание возможных осложнений, всегда лучше обратиться к профессионалам, которые гарантировано решат всё за вас. Практически в каждом случае возникают вопросы, которые невозможно решить при помощи краткого шаблона действий, для решения которых необходима многолетняя практика и понимание хода процессов. Я имею богатый и успешный опыт в продаже кооперативных квартир и множество довольных клиентов, которые нашли с моей помощью новый дом.