+420 777 793 396    rieltor@rieltor.cz    rieltor@rieltor.cz

Facebook Вконтакте Instagram Youtube Twitter

Проект закона о посреднической деятельности в области продажи недвижимости: мнение

Мнение о проекте закона о посреднической деятельности в области продажи недвижимости, который поступил на рассмотрение в правительство Чехии в начале 2019 года

Закон о посреднической деятельности при операциях с недвижимостью очень важен и очень нужен на рынке недвижимости в Чехии. Но необходимо понимать, что он нужен не любой ценой, нужен не для того, чтобы просто «был». В данном случае нельзя руководствоваться выражением «Лучше что-то, чем ничего».
Эта новелла закона абсолютно не проработана и не решает даже половину насущных проблем на рынке недвижимости в Чехии. В частности, она регламентирует вопросы, которые вовсе не нуждаются в регулировании, и, наоборот, не решает важные моменты, которые решить необходимо.
На рынке посреднических услуг в области недвижимости в Чехии необходим закон, который установит четкие стандарты для агентов по недвижимости, создаст правовой базис для их деятельности. Смысл этого закона должен состоять в том, что бы оградить клиентов риэлторов от недобросовестных действий со стороны непрофессиональных агентов, и наоборот, не вставлять палки в колеса честным агентам по недвижимости.
Текущий проект закона, к сожалению, не регулирует данные аспекты, а лишь пытается ограничить приход на рынок риэлторских услуг новых агентов по недвижимости, затрудняет им получение статуса агента по недвижимости. В то же время, уже работающие агенты по недвижимости, включая и непрофессиональных, могут остаться на рынке услуг без существенных ограничений.
В законе отсутствуют действительно существенные меры, призванные ограничить и сдержать неквалифицированных агентов по недвижимости. Вопросы вызывают например следующие нововведения:

  • Обязанность каждого агента по недвижимости пройти официальную сертификацию, например путем сдачи серьезного квалификационного экзамена, как это например устроено в США, с регулярными реквалификационными экзаменами. К примеру, в Словакии, подобный экзамен стоит для риэлтора около двух тысяч евро. Цена так высока потому, что необходимо гарантировать высочайшее качество и профессионализм лекторов, которые в то же время являются признанными профессионалами в своих областях, таких как юридические вопросы в области недвижимости, работа кадастра недвижимости, строительство, экономика, налоги, маркетинг, новые технологии, необходимые при презентации недвижимости и так далее.
  • Обязательное членство в функционирующей профессиональной организации, которая будет контролировать агентов по недвижимости (по типу Чешской ассоциации адвокатов), и устанавливать минимальные стандарты оказываемых услуг, контролировать их качество, проверять нарушения правил и вести открытый учет агентов по недвижимости.
  • Обязательство каждого риэлтора внести в Чешский национальный банк депозит в размете ста или двухсот тысяч крон, что должно поднять планку агентов по недвижимости и оставить на рынке только тех риэлторов, которые действительно серьезно относятся к своей профессии и хотят работать в сфере посреднических услуг в области недвижимости долгое время.
  • Стандартный посреднический договор мог бы исключить не всегда честную деятельность некоторых агентов по недвижимости в этой области.
  • В законе не рассмотрено получение резервационного депозита — агенты по недвижимости и агентства не смогут принимать на свой счет сумму за оплату недвижимости, но смогут принимать сумму залогового платежа. Риэлторы, конечно, нарушат закон, если используют его для своей коммерческой деятельности, или что еще хуже, для личного использования, но это сложно проконтролировать, и если возникнет проблема, страховка не защитит клиента.
  • Далее в законе не регламентирована деятельность порталов объявлений о продаже или аренде недвижимости от владельцев недвижимости, которые делают вид, что они не являются посредниками в сделках купли-продажи недвижимости, то есть не попадают под действие этого закона, но, по существу, оказывают посреднические услуги при сделках с недвижимостью, а таким образом, должны так же контролироваться.
    Исходя из вышесказанного, становится ясно, что для здорового функционирования рынка посреднических услуг в сфере недвижимости в Чешской республике и его планомерного роста необходимо подготовить простой и ясный закон, регулирующий этот рынок.